广州拍卖房再爆新雷

9月27日晚间,国企控股上市公司广州浪奇发布公告称,其部分库存货品或许触及风险,5.72亿元的存货失踪。而在此之前,多名管理层精准离职,离奇丢失的货物价值相当于上市公司广州浪奇9年来的总利润。5个多亿的洗衣粉堆起来有多少?恐怕相当于又一座白云山了,真是想都不敢想!

无独有偶,10月1日以来,就在广州浪奇“遗失启事”铺天盖地的第3天,有多家媒体记者接获多名购房者爆料,国企准上市公司广州银行有多名代持银行房产的正式职工离奇失踪,广州国企的又一新雷引起全民关注。

职工离奇失踪,原因何在?

时间还得回溯到2019年2月,广州银行陆续将麓景台御景阁等200余套物业权益,通过广州产权交易所公开出让,其中有数十套房屋,由广州银行多名正式职工代为持有。

数百名小业主成功竞拍付清全部款项之后,多次要求广州银行给予办理相关交接和过户手续,而广州银行一概予以拒绝,至今未有一套房屋完成过户手续。小业主无奈之下,要求银行提供代持房产员工的联系方式,希望与代持员工自行协商办理过户手续。对于提供代持房产员工的联系方式,广州银行先说是要等领导审批,其后是说要找银行人事部门提供。在领导审批和寻找员工长达一年半之后,广州银行竟然华丽丽地答复小业主:“这些代持员工找不到了,身份资料和联系方式都找不到了!”

接此噩耗,购房者郭良伍回忆说,“我父母、岳父母几乎是倾囊相助,把积蓄都掏空了,而银行最终来个釜底抽薪,直接说找不到代持员工了”,“除了釜底抽薪,还有声东击西、暗度陈仓、混水摸鱼,银行几乎把三十六计都试了个遍,电视剧都不敢这么拍。”不仅郭良伍,对于银行的这套说辞,小业主们都感觉如五雷轰顶,被雷得外焦里嫩。

银行现身说法,真相何在?

协商过户的希望破灭,小业主又找到广州银行想要寻求另外一个解决问题的方法,毕竟银行是产权出让方,可是现实总是比理想惨烈得多。“万万没有想到,在交接房屋、移交资料等方面,我们会受到广州银行的各种刁难。”一位眼含热泪又充满无助无奈的购房者说。“在办理资产包交接手续时,我们发现,一些产权资料原件已不翼而飞,产权资料缺失,广州银行拒绝履行合理配合义务,拒不提供查询申请或在复印件上盖章,导致我们无法正常办理交接、过户手续。”一位受让人说。对此,银行又张口结舌解释一番,意思是“麓景台资产包”的物业存在不同种类的瑕疵,资产包的房产权益中,有一部分房产只有使用权、收益权,不具备过户的可操作性,而广州银行转让的只是权益,而非产权,什么意思,就是告诉小企业主们,广州银行不能保证物业权益一定可以过户,产权转移不了纯属正常。说到这里,笔者就想问一句了,“广州银行,你早干吗去了,收钱时怎么不把话说明白了呢?”人家银行又说了,转让合同已经约定,对于房屋的风险买方自行承担,当然包括员工失踪造成的风险、不能过户的风险,等等,对于这个说法,广州银行甚至还通过北京商报记者找了行业专家和专业律师现身说法,予以背书,真是论而有“道”啊!

但是,令小业主们费解的是,合同所说的风险不应该是指客观风险吗?对于卖方的违约和侵权行为这些主观因素,买方是有权要求卖方停止侵权和纠正违约行为的,如果对卖方的肆意妄为买方还要无条件承担风险,那买方的权益在哪里?所以,对于广州银行这种赤裸裸的强盗逻辑,是不是就是银行隐瞒真相、不担当不作为的一块又一块的“遮羞布”?

业主诉求无门,天理何在?

找代持户协商无果,找银行求助无助,小业主们迫不得已、百般无奈一纸状书对银行和开发商进行起诉,意外啊意外,法院竟然就支持银行的这个观点了,让小企业主顿时感觉诉求无门、欲哭无泪啊。来看看对于小业主们的多起诉讼,法院都是怎么判决的:穗龙花园开发商侵占物业并擅自改变规划,卖出去的房子不交付,小业主来测绘就派人打出去,天河法院房产庭的陈某芳法官竟然对开发商的所作所为视而不见,判决开发商和银行都胜诉,小业主自担风险,对此,笔者也只能“呵呵”了;中级法院房产庭的黄某成法官,因为开发商违约没有完成初始登记手续,就判决开发商和银行因此胜诉,不用配合办理过户手续,因为他没履行这个义务,所以他不用承担这个后果,笔者忍不住想问了,难道一个马路杀手因为没有履行交通规则,对于撞死路人就不用承担后果了吗?如果是这样,要法律有何用,天理又何在?

不仅为公平正义“撑腰”的法院判决让人瞠目结舌,公安、房管局等一些行政部门也想踢皮球一样把小业主们踢来踢去,把小业主们踢的伤痕累累,让他们真真切切体验了一把“叫天天不灵,叫地地不应”的人生悲凉。

具体细节是这样的,购房者到法院申请立案起诉他人侵占自己买下的房屋,法院告知要提供具体是什么人侵占了这些房子的证据,话说广州银行不是已经说了吗“人丢了”。所以,购房者不能证明侵占者是什么人,就又到派出所报警求助,希望派出所能调查侵占者身份,可派出所说是经济纠纷,不能管。兔子急了还咬人人,购房者为了逼出侵占者的身份,撬了房门只为见到“真人”到法院立案起诉,却马上被派出所刑拘,以故意毁坏他人财产罪追究刑事责任。好,实属无奈,走投无路的购房者被迫接受敲诈勒索,支付了480万元相关费用后取得部分房屋和侵占者身份的证据到法院起诉,法院竟然以购房者未办理房产证为由判购房者败诉,而侵占者无需举证任何证明自己有权占用房屋的证据甚至懒得到庭应诉就轻松胜诉,多么可笑,“我要是有房产证我还用来 你法院吗?”。购房者重新起诉,法院和房管局要求购房者自己先测绘,派出所说你要有法院判决或房产证才给你测绘,找法院和房管局说你要判决必须要先测绘。看到了吧,小业主就像皮球一样被踢出一个360°的大圆圈,唯独没有一个部门能临门一脚助力小业主射门。

生活雪上加霜,公道何在?

故事读到这里,相信你也一定能感受到这些小业主们为了取得那一本红色产权证而四处奔波的辛酸,真的是水深火热,备受煎熬。文章之前提到的郭良伍先生因买房而身陷囹圄,老母、妻子天天悲悲切切,提心吊胆,还有一个哺乳期的女儿嗷嗷待哺,焦头烂额的一家人整天愁眉苦脸、唉声叹气。王俊杰先生一家因为经历一年多的噩梦般的内外交困,在经年累月的极度外债压力和愤懑之下,年仅25岁的王先生和他45岁的母亲先后确诊癌症,另他们本来就步履艰难的生活雪上加霜。还有不知道多少投了人生所有积蓄却要承担这钱去楼空的痛楚,有的是一个人在承受,有的甚至是几个人、几家人在受折磨,而让他们感受到折磨的不是钱没了,而是钱没了,楼住不上,还不知道找谁说理,那种“公道何在”的揪心痛楚和无奈无助最让人煎熬。

痛定思痛,广州国企应当何去何从?

不管看到浪奇的货丢了也好,银行的人丢也罢,我们是不是要反思一下,是什么原因让广州——这个全国34个主要城市营商环境排名第一位的现代化城市爆出一个又一个的新雷,是广州“累”了,还是国有企业“病”了?你可能会说,不,是这些小企业主“傻”了,“天上哪能掉馅饼”,“哪有那么大只蛤蟆随街跳”,是,没错,小业主是无知的一面,但是我们泱泱大国14亿人口,哪能每一个都是懂法的?再者说了,即便是这些小业主真的“傻”了,就可以被任意的宰割蒙骗了吗?这是一个现代化城市、一个国有企业对社会应有的责任和担当吗?

当然,作为走在时代发展最前沿的广州,哪有在大浪风沙中拼搏而沙不入眼的时候,所以,尽管浪奇5.72亿的存货不翼而飞,尽管广州银行让拍下那些房产的业主痛不欲生,但是,相信这只是广州走向更好未来的一个挑战,只是希望广州的国企和有关部门,不要辜负全国人民的厚望和信任,要像爱护自己的眼睛一样爱护广州的营商环境,要像爱护家人一样爱护来广州谋生存的每一位百姓,这是千年商都广州的立身之本,决不能允许任何人去破坏她、玷污她。